頭前庄捷運, 新莊買屋 / 新莊買房 - 新莊捷運大樓台北新世界四代同堂大空間雙車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2990 萬 (含車位價)
參考單價：39.99 萬/坪
地址：新北市新莊區明中街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北新世界
格局：開放空間
總坪數：88.52 坪 (包含車位面積)
主建物面積：58.08 坪
附屬建物面積：3.9 坪
共同使用：26.54 坪
車位坪數：22.76 坪
土地面積：18.05 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：34 年
法定用途：工業用
形式/類型：其它/ 其它
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4000 元/月
鄰近學校：新庄國小
鄰近公園：新莊公園
生活機能：新莊全聯
附近交通：頭前庄捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通優勢：位於新莊明中街，鄰近頭前庄捷運站及公園，生活機能成熟。空間寬敞：總坪數達 88.52 坪，包含雙車位，適合大家庭或多功能使用。坪效合理：參考單價約 40 萬，在新莊捷運區屬於具競爭力的價格。停車便利：附贈雙車位，且為坡道平面式，出入便利。
劣勢 (Weaknesses)	使用性質：地號用途為「工業用」，非一般住宅性質。屋齡較長：屋齡達 34 年，可能面臨管線老舊或結構維護問題。無電梯考量：位於 5 樓（共 5 樓），對於高齡長者或提重物上下樓造成不便。居住成本：水電費率可能比照工業或商業標準，高於一般住宅。
機會 (Opportunities)	空間規劃彈性：大空間可依據家庭需求自行規劃，如居家辦公室或分租。資金挹注需求：因非一般住宅，買家較少，可能擁有議價空間。租金需求：新莊地區交通便利，作為出租用途具潛在收益。
威脅 (Threats)	學區資格：工業用房屋通常無法保障學區，子女就學需自行查詢確認。貸款限制：銀行對工業住宅貸款成數較低，或要求較高利率與條件。政策風險：政府對於工業住家混用可能會有加強稽查或強制變更使用之風險。轉手難度：潛在買家層級較窄，未來轉售流動性可能不如一般住宅。